В Германии растет спрос на жилье

В городах Германии все значительнее растет спрос на жилье, несмотря на это, динамика жилищного строительства замедляется.

«Ввиду резко растущей миграции политики должны немедленно принять эффективные меры, чтобы повысить активность строительства новостроек», разъяснил Aксель Гедашко, президент Главного объединения жилищного хозяйства «GdW», в связи с опубликованными сегодня данными Статистического федерального ведомства.

С января по сентябрь 2015 года в Германии было утверждено строительство 222 800 квартир, что на 4,8 % или на 10 300 квартир больше, чем в том же периоде предыдущего года. Таким образом, продолжился рост разрешений на строительство, но менее значительно, чем в период с января по сентябрь 2014 года. Тогда увеличение по сравнению с предыдущим годом находилось на уровне 5,2 %. В области строительства многоэтажного жилья в этом году с января по сентябрь было утверждено 97 132 квартир, в области строительства одно- и двухквартирного домов разрешение получено на 86 260 квартир.

Разрешений на строительство домов для одной семьи получено в течение первых 9 месяцев этого года на 5,6 % больше. В случае многоквартирных домов число разрешений возросло на 2,9 %, в случае двухквартирных домов на 1,4 %.

«Нам необходим подъем нового жилищного строительства в городах. Увеличение количества разрешений на строительство ни в коем случае недостаточно для того, чтобы покрыть возросший в этом году в очередной раз дефицит в жилищном строительстве», отметил Гедашко. В настоящее время дефицит жилья в Германии в целом составляет в среднем 800 000 квартир. Это ни в коем случае не определяется числом беженцев, которые прибыли в Германию. «Главная причина все более острого недостатка жилой площади во многих крупных городах состоит в том, что в течение прошедших лет строилось слишком мало домов», объяснил руководитель «GdW» Гедашко.

Постоянный приток беженцев колоссально повышает стимул к действию, в частности, в растущих регионах. В целом в Германии до 2020 года должны ежегодно строиться примерно 400 000 квартир и, следовательно, примерно 140 000 сдаваемых внаем квартир, что больше чем в этом году. Из этого количества 80 000 квартир являются социальными и 60 000 единиц находятся в доступном по цене сегменте рынка жилья.

«Мы строим для всех: для студентов, пожилых людей, одиноких, семейных и всех людей, которые прибывают к нам и имеют право на проживание», отметил президент. Политики должны устранить существующие препятствия для большего строительства доступного по цене жилья. Заявленная на Федеральной конференции по строительству новая концепция Закона об энергосбережении и Закон о возобновляемых источниках энергии должны стремительно реализоваться до летнего перерыва в 2016 году. Ввиду высокого давления спроса необходимо срочно принять меры: планирование организации строительных работ должно проводиться отчетливо ускоренно так же, как и процедура получения разрешения на строительство. Административное распоряжение об удовлетворении строительных нужд должно быть пересмотрено, чтобы устранить препятствия для последующего уплотнения и укрупнения жилых построек. Кроме того, так называемые «типовые разрешения» способны сократить продолжительность процесса. Муниципальные учреждения в значительно растущих регионах нуждаются в большем персонале в строительных ведомствах, а также в координаторе жилищного строительства с обширными профессиональными знаниями, земли которого будут финансировать строительство пропорционально доле участия», отметил Гедашко.